Обедини кредитите си в един с много по-ниска вноска
като използваш свой имот като гаранция.Чрез CreditArena получаваш отстъпка, която не е достъпна при директно кандидатстване при кредитора. По-добра оферта за теб.
Обединяването срещу имот, както всеки кредит срещу имот, се прави чрез CREDiPORT, дружеството зад CreditArena. Кредипорт АД е вписан в регистъра на кредитните посредници при БНБ под № BCI000061 за кредити срещу имот. Повече за продукта виж на страницата кредит срещу имот чрез CREDiPORT.
При небанковите бързи кредити медианата на публикуваните примери е 49,46% ГПР. Затова обединяването без обезпечение сваля вноската, но вдига общата сума. Обезпечиш ли го с имот, лихвата може да падне: в примера на CREDiPORT тя е 1% месечно, тоест 12,68% годишен ефективен процент, без таксите. Твоята лихва зависи от имота и от кредитора.
От петимата партньори с кредити срещу имот четирима не публикуват лихвата си предварително. CityCash заедно с FinStart публикува пример:
- ГПР 48,07%, тоест на нивото на необезпечения пазар;
- вноска 333,33 € за първите 12 месеца и 611,88 € за следващите 24;
- първата година се плаща само лихва и главницата не намалява.
Обезпечението отваря вратата към по-ниска лихва, но не я дава даром. Към нея се добавят оценка, нотариус и вписване (изброени по-долу). Падне ли лихвата наистина, тези разходи не изяждат разликата. Това е случаят, в който обединяването може наистина да спести пари, вместо само да разсрочи дълга. Не падне ли, остава само залогът.
Залагаш дома си. Спреш ли да плащаш, кредиторът може да пристъпи към принудително изпълнение и продажба на имота. Затова тегли само ако си сигурен, че ще поемаш вноската през целия срок. Ако сегашните вноски все още са ти по силите, виж необезпечения вариант.
Достигате до много кредитори, без да плащате никакви такси
Компанията работи само с лицензирани институции, лидери на пазара
Crediport е вписана в регистъра на БНБ
Спестяване на време и получаване на лични, а не типови оферти
Защо кредит,
обезпечен с имот?
Обедини задълженията си в един кредит, обезпечен с имот; вноската може да е по-ниска.
Обединяваш кредитите в един
Вместо няколко вноски на различни кредитори, плащаш само една. Точно така работи обединяването на кредити.
По-ниска месечна вноска
Разпределяш дълга на по-дълъг срок и вноската намалява значително, в зависимост от новия срок и сума.
Лихвата може да е по-ниска
При кредит срещу имот лихвата може да е по-ниска, отколкото при бързите кредити, но не винаги. Сравни ГПР на офертата с ГПР на старите си кредити.
Гратисен период: по преценка на кредитора
Не е гарантиран. Например в примера на CityCash първата година се плаща само лихва. Питай за него преди да подпишеш и виж го в договора.
Имотът остава твой
Живееш и ползваш имота си свободно. Вписва се само ипотека до пълното изплащане на кредита.
Без трудов договор
Трудов договор не е задължителен: приемат се пенсия, наем, граждански договор или доход като самонает. Поръчител обикновено не се иска. Доход обаче трябва да има: по чл. 13, ал. 4 ЗКНИП оценката не може да стъпва предимно на стойността на имота. Защо законът го изисква.
Кандидатствай чрез нас
за по-добри условия
CreditArena е регистриран кредитен посредник и изпраща твоята заявка до подходящите кредитори наведнъж.
Регистриран посредник в БНБ
CreditArena е проект на CREDiPORT, вписан в Българската народна банка под номер BCI000061.
Една заявка до подходящите кредитори
Една заявка стига. Изпращаме я до подходящите кредитори. Колко ще ти предложат, зависи от имота и от профила ти.
Напълно безплатна услуга
Без такси за кандидатстване, усвояване или управление към нас. Услугата на CreditArena е безплатна за клиента, защото ни заплащат кредиторите.
По-добри условия от директно
Кредиторите се конкурират за теб, а през нас получаваш и отстъпка, която не е достъпна при директно кандидатстване при кредитора.
Четири прости стъпки
От заявката до парите по сметката: какво става на всяка стъпка.
Попълваш кратката заявка
Въведи сума, срок и основни данни за имота.
Изпращаме към кредитори
Подаваме заявката ти към подходящи регистрирани кредитори.
Кредиторите се свързват с теб
Кредиторите, които имат предложение за теб, се свързват по телефона или по имейл.
Избираш и финализираш
Сравняваш условията и избираш подходящата оферта за теб.
Подготвено от редакцията на CreditArena. Проверено е спрямо публичните условия на кредиторите, четени през септември 2026 г., примера на CREDiPORT от 27.10.2026 и текста на закона в редакция към август 2026 г. Виж използваните източници и как създаваме съдържание.
Тази страница разглежда един случай: да слееш дългове срещу имот. За самия продукт изобщо, кой от партньорите го дава и какъв имот се приема, виж кредит срещу имот.
Параметри на кредита
| Параметър | Стойност |
|---|---|
| Кредитополучател | Физическо или юридическо лице |
| Сума на кредита | 2 556 – 2 556 000 € |
| Срок на кредита | от 6 до 300 месеца |
| Валута | Евро |
| Лихвен процент | 1% месечно в примера на CREDiPORT: това е 12,68% годишен ефективен процент, без таксите. Твоята лихва зависи от имота и от кредитора |
| Погасяване | Месечни вноски (равни или намаляващи) |
| Обезпечение | Недвижим имот, движими вещи, финансови активи, вземания, дялове в предприятия |
| Услугата за клиента | Безплатна |
Примерът на CREDiPORT: кредит от 10 225 € за 12 месеца при 1% месечна променлива лихва. Обща сума за плащане: 11 164 €. Годишен процент на разходите (ГПР): 18,28%. Месечна вноска: 909,15 €.
В зависимост от имота и кредитора може да се дължат и допълнителни разходи (оценка на имота, нотариална такса и държавна такса за вписване на ипотеката). Точните лихва и ГПР се определят от конкретния кредитор спрямо профила ти и стойността на обезпечението.
Някои кредитори разглеждат и обезпечения с тежести (възбрани, актове, запори). Виж какво решава при такъв имот. Параметрите са ориентировъчни и не представляват обвързваща оферта. CreditArena е проект на КРЕДИПОРТ АД, вписан в регистъра на кредитните посредници при БНБ (№ BCI000061) за кредити срещу имот. За потребителските кредити работим като независим кредитен посредник и не предоставяме кредити директно.
Кредитът се обезпечава с ипотека върху твоя имот. При просрочие или неизпълнение на задълженията кредиторът може да пристъпи към принудително изпълнение и продажба на имота. Кандидатствай само ако прецениш, че можеш да поемаш вноските за целия срок на кредита. Прочети какво точно рискуваш и какви права ти дава законът.
Правен режим: по ЗКНИП, не по ЗПК
Кредитът, обезпечен с ипотека върху жилищен имот на потребител, се урежда от Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители (ЗКНИП), а не от Закона за потребителския кредит. Затова правилата тук се различават от тези при необезпечените ни продукти:
- Преддоговорната информация се предоставя чрез ЕСИС (Европейски стандартизиран информационен формуляр), а не чрез СЕФ.
- Таванът на ГПР е същият: вместо чл. 19, ал. 4 ЗПК тук важи чл. 29, ал. 9 ЗКНИП. Таванът е пак пет пъти законната лихва (52,00% за второто полугодие на 2026 г.). Проверявай ГПР-то в самия ЕСИС.
- Правото на отказ в 14 дни по чл. 29 ЗПК тук не важи. ЗКНИП дава друго: 14 дни за размисъл, преди да подпишеш, в които офертата обвързва кредитора (чл. 9, ал. 3 и 4 ЗКНИП).
- Освен лихвата може да се дължат оценка на имота, нотариална такса и държавна такса за вписване на ипотеката. Питай за пълната сметка, преди да подпишеш.
Ако кредитът е към ЕТ или дружество, а не към физическо лице, потребителската защита по ЗКНИП изобщо не се прилага. Уточни в какво качество кандидатстваш.
Докъде си струва да разтягаш срока
Дългият срок прави вноската малка. Ето какво прави с парите при 10 000 € и 1,5% месечна лихва, в долната половина на диапазона по-горе.
| Срок | Месечна вноска | Общо ще платиш | Надплащаш |
|---|---|---|---|
| 24 месеца | 499,24 € | 11 982 € | 1 982 € |
| 36 месеца | 361,52 € | 13 015 € | 3 015 € |
| 60 месеца | 253,93 € | 15 236 € | 5 236 € |
| 84 месеца | 210,18 € | 17 655 € | 7 655 € |
| 120 месеца | 180,19 € | 21 622 € | 11 622 € |
Първите редове изглеждат като добра сделка: от 24 на 60 месеца вноската пада с 245 € на месец. Цената на това обаче е, че надплащането расте от 1 982 € на 5 236 €.
Интересното е накрая. Между 84 и 120 месеца вноската пада само с 29,99 €: от 210,18 € на 180,19 €. За тези 30 евро на месец надплащаш 3 967 € повече. Има точка, след която удължаването на срока вече не купува нищо; просто прехвърля пари към кредитора.
Практическото правило: избери най-краткия срок, чиято вноска можеш да поемеш и в лош месец, а не най-дългия, който ти предлагат. И питай изрично има ли такса за предсрочно погасяване. Ако няма, вземаш по-дълъг срок за сигурност и надплащаш, когато имаш излишък. Така вноската е по-ниска, но общата сума е по-голяма.
Как е сметнато: 10 000 €, равни месечни вноски, 1,5% месечна лихва (19,56% годишен ефективен процент), без допълнителни разходи. При ипотека се добавят оценка на имота, нотариална такса и държавна такса за вписване. Твоите условия зависят от имота и кредитора. Числата тук показват как се смята и не са оферта.
Въпроси за кредит, обезпечен с имот
Намери по-добри условия
CreditArena е независим кредитен посредник: не сме обвързани с една банка или кредитор и подаваме запитването ти до всички подходящи партньори. Регистрирани сме в БНБ и получаваме комисиона при сключена сделка. Услугата е безплатна за теб.
Печелим комисиона от кредитора и само ако се стигне до подписан договор. От теб не взимаме нищо.